一、什么是个人房屋买卖合同？
个人房屋买卖合同是买卖双方就房产交易达成一致的书面协议，明确房屋信息、价格、付款方式、过户时刻等关键条款。签订一份规范的合同，能有效避免“一房二卖”、产权纠纷等风险。尤其涉及夫妻共有房产时，更需谨慎——若一方擅自出售，可能因“善意取得”制度导致另一方权益受损（参考文章案例）。
二、签订合同时必查的5个关键点
1. 核实产权信息
– 要求卖方提供房产证原件，确认房屋是否抵押、查封。
– 若为夫妻共有房产（即使登记在一方名下），需夫妻双方共同签字，避免后续纠纷。
2. 明确交易细节
– 房价、首付比例、尾款支付时刻要写清，例如：“买方于过户前3个职业日内支付尾款XX万元”。
– 补充条款可约定税费承担方，如“契税由买方承担，个人所得税由卖方承担”。
3. 过户与交房条款
– 注明过户时刻，如“卖方须在收到全款后10日内配合办理过户”。
– 物业费、水电煤等费用交割也需明确，避免“踢皮球”。
4. 违约责任
– 设定违约金比例（如总房款的10%），并约定解约条件。例如：“卖方逾期过户超15天，买方有权解除合同并索赔”。
5. 警惕“阴阳合同”风险
– 为避税签订低价合同（“阴合同”）可能被认定无效，甚至面临补税罚款。务必按诚实交易价格备案。
三、独特情况处理建议
– 共有房产出售：如卖方已婚，即使房产证仅一人名字，也建议取得配偶书面同意（参考文章法律条文）。
– 贷款购房：合同中需注明“如贷款未获批，可无责解约”，防止因银行拒贷违约。
– 二手房瑕疵：写明“卖方保证房屋无结构改造、漏水等难题”，并留存验房视频证据。
四、签合同后的注意事项
1. 及时网签备案：防止卖方恶意违约转售他人。
2. 保留所有凭证：包括转账记录、沟通记录等，纠纷时可作证据。
3. 咨询专业律师：大额交易或复杂产权（如继承房产、法拍房），建议付费审核合同。
拓展资料：个人房屋买卖合同不仅是交易凭证，更是维权武器。核心规则是“先查清、再细化、留证据”，遇到纠纷可依据《民法典》第311条（善意取得）或合同条款主张权益。若卖方擅自处置共有房产，受损方可在离婚诉讼中索赔（参考文章判决制度）。买房是大事，多一分谨慎，少特别麻烦！
